Une obligation annuelle à la charge de l'occupant
Pour les chaudières dont la puissance se situe entre 4 et 400 kW — c'est-à-dire l'immense majorité des chaudières individuelles — un entretien doit être réalisé une fois par an par un professionnel qualifié.
Sauf clause contraire du bail, c'est le locataire qui fait réaliser et paie l'entretien courant ; le propriétaire reste responsable du remplacement de l'appareil.
Ce que comprend une visite d'entretien sérieuse
Un entretien n'est pas un simple coup de chiffon : il combine nettoyage, mesures et réglages.
- —Nettoyage du corps de chauffe et du brûleur
- —Contrôle et nettoyage du siphon et de l'évacuation des condensats
- —Vérification de l'étanchéité gaz et de l'évacuation des fumées
- —Mesure du taux de monoxyde de carbone dans l'ambiance
- —Analyse de combustion et réglage du rendement
- —Contrôle de la pression, du vase d'expansion et des sécurités
L'attestation d'entretien
Le technicien remet une attestation dans les 15 jours suivant la visite. Conservez-la : elle est demandée par l'assurance en cas de sinistre lié au chauffage, et par le propriétaire ou l'agence en cours de bail.
Le bon moment pour la faire
L'idéal est septembre-octobre, avant la première mise en chauffe. Les pannes se déclarent presque toujours au moment où l'on rallume le chauffage : un entretien réalisé avant l'hiver évite l'arrêt en pleine vague de froid.